En breve
- En mayo y junio de 2026, el Tribunal Supremo ha anulado parcialmente el Real Decreto 1312/2024, que creaba el Registro Único de Arrendamientos y su número de registro.
- El motivo es de competencias: el Estado no puede crear un registro nacional que se superponga a los registros autonómicos.
- En principio ya no hace falta obtener ese número estatal para anunciar una vivienda en plataformas.
- Siguen vigentes las licencias y registros de tu comunidad autónoma, las normas municipales, los estatutos de tu comunidad de propietarios y las obligaciones fiscales.
Qué ha pasado
El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, entró en vigor el 1 de julio de 2025. Obligaba a conseguir un número de registro único para anunciar alquileres de corta duración y de temporada en plataformas en línea.
El Tribunal Supremo ha dictado varias sentencias entre mayo y junio de 2026, entre ellas la 620/2026, de 19 de mayo. Estima en parte el recurso de la Generalitat Valenciana y anula los preceptos que creaban el registro único y su número.
Por qué lo ha anulado
Según las sentencias, tal como las recogen los medios especializados, el Estado no tiene competencia para crear un registro nacional que se superponga a los registros autonómicos de arrendamientos turísticos. El tribunal también señala que el reglamento europeo 2024/1028, en el que se apoyaba el decreto, no exige un registro de ámbito estatal.
Qué se mantiene
- La ventanilla única digital y las obligaciones de las plataformas de transmitir datos, que el tribunal no ha anulado.
- Los registros, licencias y declaraciones responsables de cada comunidad autónoma.
- Las normas municipales y urbanísticas, y los requisitos de habitabilidad y seguridad.
- Los estatutos de la comunidad de propietarios, que pueden limitar o condicionar la actividad turística.
- Las obligaciones fiscales del alquiler.
Qué cambia para ti si eres propietario
En principio, ya no necesitas obtener el número del Registro Único estatal para anunciar tu vivienda. Eso no significa que puedas alquilarla sin más: la autorización que exija tu comunidad autónoma sigue siendo necesaria, y cada plataforma puede pedirte el identificador que corresponda a tu comunidad.
Si ya pagaste las tasas del registro, de momento no conocemos un procedimiento general para reclamarlas. Conviene preguntarlo antes de dar ningún paso.
Qué conviene revisar ahora
- Que tu vivienda tiene la licencia, declaración responsable o inscripción que exige tu comunidad autónoma.
- Las limitaciones urbanísticas de tu municipio, que en algunos casos se están endureciendo.
- Los estatutos y los acuerdos de la junta de tu comunidad de propietarios.
- Que el contrato refleja el uso real de la vivienda. Un contrato de temporada no debe encubrir un alquiler de vivienda habitual.
- Las implicaciones fiscales del alquiler: IRPF, IVA y otros tributos.
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